狭くても、建て替えでも、平屋を実現。- 後悔しないハウスメーカー選びのポイント

子育てを終えた50〜60代のご夫婦が、「これからの暮らし方」を見直すタイミングとして多いのが、住まいの建て替えや住み替えです。広すぎる2階建ての家を手放し、ワンフロアで完結する快適な平屋へ移行したい——そんな声が年々増えてきました。

しかし、実際にはこんなお悩みもよく耳にします。

• 「うちの土地じゃ平屋は無理でしょう」
• 「大手ハウスメーカーの間取りではどうもしっくりこない」
• 「中古の平屋も探してみたけど、立地が合わないか、価格が高い」

特に都市部では敷地面積に制限があり、建ぺい率や隣地との距離、日照条件などが複雑に絡むため、「平屋＝郊外や田舎でしか建てられない」と感じてしまうのも無理はありません。

けれど実は、設計力のあるハウスメーカーを選ぶことで、都市部の住宅地でも“あきらめない平屋”を実現することは十分可能です。

この記事では、敷地が狭くても建て替えでも、平屋建てを叶えるための考え方と、後悔しないハウスメーカー選びのポイントをご紹介していきます。

なぜ「都市部の平屋建て」は難しいと思われているのか

「平屋に建て替えたいけれど、うちの土地では無理だろう」
そう感じている方は少なくありません。特に都市部の住宅街では、敷地の広さに限りがあり、建ぺい率や容積率の制限もあるため、平屋は現実的ではないと考えてしまいがちです。

また、中古住宅市場を見ても、都市近郊にある“ちょうどいいサイズの平屋”は非常に人気が高く、物件数も限られています。結果として「探しても見つからない」「あっても高すぎる」「立地が合わない」といった理由で、選択肢から外してしまう方が多いのです。

加えて、多くの大手ハウスメーカーでは規格化された間取りプランや商品ラインナップが中心となっており、敷地条件に合わない場合はプラン変更に対応できなかったり、自由度が低く感じられたりするケースもあります。

つまり、多くの方が「平屋＝郊外や田舎でしか実現できない」というイメージを持ってしまうのは、土地条件のハードルだけでなく、ハウスメーカー側の提案力や柔軟性の限界に起因しているのです。

ですが、逆に言えば、敷地の制約を逆手に取り、柔軟に設計できるパートナーを選べば、都市部でも平屋建ては十分に可能なのです。

都市部でも平屋は建てられる。カギは“設計力”にあり

「土地が狭いから平屋は無理」と思われがちですが、実はそんなことはありません。敷地の形状・面積・周囲の環境に合わせて、柔軟に設計できるハウスメーカーを選べば、都市部でも十分に平屋は建てられます。

そのカギとなるのが“設計力”です。

平屋建てはワンフロアで完結する分、どうしても建物の面積が広くなりがちです。そのため、都市部では建ぺい率や日当たり、隣家との距離、窓の位置などを丁寧に調整しながら設計する必要があります。既製品の間取りプランでは対応できないケースも少なくありません。

また、限られた面積の中でも「広がり」や「つながり」を感じられる空間構成や、高い天井・視線の抜け・中庭・勾配屋根などを活用した立体的な設計ができるかどうかも、居住性を大きく左右します。

つまり、都市部の限られた土地に快適な平屋を建てるには、敷地を「制約」ではなく「可能性」としてとらえる発想と、それを実現できる設計力と柔軟性のあるハウスメーカーの存在が不可欠なのです。

ブリリアントホームなら都市部でも“あきらめない平屋”が叶う理由

都市部で平屋を建てるには、限られた敷地条件の中でも最大限の快適性と豊かさを引き出せる設計力と提案力が必要です。ブリリアントホームでは、そうした“都市型平屋”の家づくりに適した3つの強みを持っています。

1. 自由設計だから、敷地の形や広さに合わせて最適な間取りを提案

ブリリアントホームは、規格住宅ではなく完全自由設計。斜めの敷地、奥行きが狭い土地、旗竿地などでも、土地の形状や周辺環境を読み取って、最適な間取りと動線をプランニングします。

敷地の制約があるほど、“設計の引き出し”の多さがものを言います。ただ平屋を建てるのではなく、「その土地だからこそ活きる住まい」をご提案しています。

2. 海外住宅の様式を取り入れた、美しく個性的なファサード

ツーバイフォー・ツーバイシックス工法をベースに、北米やヨーロッパの住宅デザインを取り入れた外観・設計がブリリアントホームの得意分野。都市部の平屋でも、コンパクトでありながら存在感のある佇まいを実現できます。

たとえば、勾配屋根や下屋、レンガ調の外壁、アーチ開口やウッドデッキなど、ディテールのひとつひとつに「らしさ」を込めた住まいづくりが可能です。

3. 高断熱・高気密だから、コンパクトでも快適で省エネ

平屋は構造的に2階建てよりも外気の影響を受けやすい面がありますが、ブリリアントホームでは標準仕様で高気密・高断熱の住宅性能を確保。UA値・C値ともにハイスペックな数値を実現しています。

これにより、建物面積がコンパクトでも、一年を通して温度差の少ない快適な室内空間を維持できます。冷暖房効率も高く、光熱費も抑えられるため、住み心地と経済性の両方を叶える家に。

都市部という条件を「制約」ではなく「個性」として活かす──
それがブリリアントホームの家づくりです。

実際に増えている「50〜60代・夫婦2人の平屋建て」ニーズ

子育てが一段落し、子どもたちが独立した後、ふと気づくのが「今の家、ちょっと広すぎるかもしれない」という実感です。2階建ての住まいは、以前は家族4人以上でにぎやかに暮らすためのものでしたが、今ではほとんど使わない部屋が増えてしまったという方も少なくありません。

そんな中で注目されているのが、“夫婦ふたりのこれから”にちょうどいい平屋の住まいです。

ワンフロアで完結する生活動線は、掃除や洗濯、移動の負担を減らし、将来の身体への優しさにもつながります。また、今後の介護や体調の変化を見据えた住まいづくりという観点からも、平屋はとても合理的な選択肢です。

さらに、時間や空間を“自分たちらしく楽しむ”暮らし方を意識する方も増えており、
・夫婦それぞれの趣味部屋を設ける
・愛犬と過ごす土間スペースをつくる
・中庭やデッキを介して外とつながる設計にする
など、新しいステージのライフスタイルをデザインできる住まいとして、平屋を選ぶ方が確実に増えています。

「終の住まい」としてではなく、“これからをもっと楽しむ家”としての平屋建て──。
それが、今の50〜60代に選ばれている理由です。

後悔しないために｜ハウスメーカー選びで見るべき3つの視点

「平屋に建て替えたい」と思っても、土地の条件や要望にきちんと応えてくれる会社に出会えなければ、理想はなかなか実現できません。とくに都市部での平屋建ては、ハウスメーカー選びが成功のカギを握ります。

ここでは、“後悔しないためのハウスメーカー選び”のチェックポイントを3つに絞ってご紹介します。

1. 「自由設計」の本当の意味を理解しているか？

「自由設計」とうたっていても、実際にはプラン集の中から選ぶだけだったり、制約が多くてカスタマイズしづらいケースもあります。

本当に自由設計に強い会社は、土地の形・周辺環境・建築規制・ライフスタイルの希望すべてを組み合わせ、ゼロから最適なプランをつくり出す力があります。

まずは、「この土地にこんな間取りは無理だ」と思っていた部分にも柔軟な対応ができるか、ぜひ打ち合わせの段階で確かめてみてください。

2. デザイン・外観へのこだわりに対応できるか？

せっかく建て替えるなら、「自分たちらしい家」にしたいと思うのは当然です。平屋はボリューム的にシンプルになりやすい分、デザインの工夫が“その家らしさ”に直結します。

外観・素材・色づかい・屋根形状・窓の取り方など、細部の提案力や美意識があるかどうかは、実は平屋建てでは特に重要な要素。デザイン事例が豊富かどうかも、確認したいポイントです。

3. 性能と省エネ性に信頼があるか？

平屋は面積が抑えられる分、「なんとなくローコストでも大丈夫」と思ってしまう方もいます。でも、断熱性や気密性が低ければ、小さな家ほど快適さに差が出やすいのも事実です。

長く住む家だからこそ、冬も夏も快適で、光熱費も抑えられる性能をベースに持っているかどうかは非常に重要です。標準仕様でどこまでの性能が確保されているのか、ぜひ確認してみてください。

この3つの視点を意識するだけで、「無理だと思っていた平屋」がぐっと現実的に、そして満足度の高い家づくりへと変わっていくはずです。

まとめ｜都市部での平屋建ては、あきらめずに相談から始めよう

「平屋に建て替えたいけれど、うちの土地じゃ無理だろう」
「いい中古の平屋も見つからないし、建て替えるしかないけど不安」
そんなふうに感じている方にこそ、お伝えしたいことがあります。

都市部の住宅地でも、敷地が限られていても、平屋は実現できます。
そのためには、土地の制約を「可能性」に変えられる設計力と柔軟な対応力を持つハウスメーカーと出会うことが大切です。

ブリリアントホームでは、完全自由設計でお客様のライフスタイルや敷地条件に合わせた最適なプランをご提案。
さらに、輸入住宅テイストの個性あるデザインや、高断熱・高気密の快適性など、都市型平屋に必要な要素をバランスよく備えています。

人生の次のステージを心地よく過ごすために、「今の家を、これからの自分たちにちょうどいい家へ」と考える方が増えています。

まずは一度、ご相談ください。
住み慣れた街で、無理なく、でも豊かに暮らすための“あきらめない平屋”をご一緒にカタチにしていきましょう。